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	“虞河拐彎處，都是貴人住”

	近日，濰坊金鸞御景城小區(qū)

	因物業(yè)費(fèi)“貴”出新高度

	且拒不改正

	濰坊金鸞物業(yè)服務(wù)有限公司被罰69萬元

	輿情監(jiān)測(cè)：濰坊市奎文區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管管理局通報(bào)，濰坊金鸞御景城小區(qū)物業(yè)公司，未將前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送備案且拒不改正、拒不提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需資料、拒不執(zhí)行普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)：

	1.當(dāng)事人所服務(wù)的奎文區(qū)梨園街道金鸞（鑾）御景城小區(qū)櫻園街以北區(qū)域（包含翰林府、集賢府），規(guī)劃為多層及高層建筑，屬于《山東省定價(jià)目錄》《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的普通住宅，尚未成立業(yè)主委員會(huì)，其前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門備案，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。當(dāng)事人未將其前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送價(jià)格主管部門備案，違反了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條：“普通住宅在銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級(jí)，依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并于合同簽訂之日起十日內(nèi)報(bào)送所在地價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案”之規(guī)定，構(gòu)成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送備案的違法行為，且經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正。

	2.當(dāng)事人未按要求提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需資料，違反了《價(jià)格法》第三十五條：“ 經(jīng)營(yíng)者接受政府價(jià)格主管部門的監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供價(jià)格監(jiān)督檢查所必需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料”之規(guī)定，構(gòu)成了拒絕按照規(guī)定提供監(jiān)督檢查所需資料的違法行為，且經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正。

	3.當(dāng)事人收取的金鸞（鑾）御景城北區(qū)翰林府多層無電梯住宅的物業(yè)費(fèi)超過了濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)最高浮動(dòng)幅度（實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)為0.80元/平方米/月，經(jīng)查，自2013年1月1日以來，濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)一直為0.65元/平方米/月，可上浮20%，上浮后為0.78元/平方米/月（見《關(guān)于印發(fā)濰坊市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)內(nèi)容和服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的通知》濰價(jià)費(fèi)發(fā)〔2012〕31號(hào)、《關(guān)于濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的通知》濰發(fā)改物價(jià)〔2018〕429號(hào)和《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的通知》濰發(fā)改價(jià)格〔2019〕567號(hào)文件），違反了《價(jià)格法》第十二條：“經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行價(jià)格活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)和法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施”，《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條：“普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”和濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，構(gòu)成了超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的違法行為，且拒不改正。

	4.當(dāng)事人對(duì)金鸞（鑾）御景城北區(qū)住戶收取2019年、2020年的空置物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，超過《濰坊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十七條：“普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人雙方共同確認(rèn)（原則上以水、電、氣計(jì)量情況為衡量標(biāo)準(zhǔn)）后，其空置期間的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的50%收取”規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成了自定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的違法行為，且拒不改正。

	輿情監(jiān)測(cè)：同時(shí)，由于濰坊金鸞物業(yè)服務(wù)有限公司拒不提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需資料，致使其價(jià)格違法行為違法所得無法確定，依據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第十八條：“本規(guī)定中以違法所得計(jì)算罰款數(shù)額的，違法所得無法確定時(shí)，按照沒有違法所得的規(guī)定處罰”之規(guī)定，以及國家發(fā)改委《關(guān)于貫徹實(shí)施新修改的有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕77號(hào)）“1.經(jīng)營(yíng)者采取不做賬、做假賬或者銷毀、隱匿、轉(zhuǎn)移賬簿的辦法，隱瞞其違法所得數(shù)額，導(dǎo)致違法所得無法確定的；2.或者單次違法金額很小，但有證據(jù)證明經(jīng)營(yíng)者重復(fù)多次實(shí)施了違法行為，由于賬薄和票據(jù)不全無法查實(shí)具體數(shù)額的，按照沒有違法所得的規(guī)定處罰”的規(guī)定，應(yīng)以沒有違法所得論處。"

	1.對(duì)當(dāng)事人未將前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送備案，且經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正的違法行為，依據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四十五條之規(guī)定予以處罰；

	2、對(duì)當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定提供監(jiān)督檢查所需資料，且經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正的違法行為，依據(jù)《價(jià)格法》第四十四條和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》（國務(wù)院令第 585 號(hào)）第十四條之規(guī)定予以處罰；

	3.對(duì)當(dāng)事人超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、自定空置物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)且拒不改正的違法行為，依據(jù)《價(jià)格法》 第三十九條之規(guī)定予以處罰。

	最終，對(duì)濰坊金鸞物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行罰款69萬元。

	

	來源：半島網(wǎng)