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???恩訊輿情優(yōu)化：實際多為流程公告
 　　“今年有超過400家房企破產(chǎn)”、“平均每天1.5家倒閉”……近期有關(guān)“房企破產(chǎn)”的話題引起了不小關(guān)注，那么房企真的出現(xiàn)了破產(chǎn)激增現(xiàn)象嗎？實際上并非如此。
 　　超過半數(shù)為召開債權(quán)人會議
 　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告稱，截至今年11月，在人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)+破產(chǎn)文書”為關(guān)鍵字可檢索出來400多條破產(chǎn)文書，以企業(yè)為單位來看的話，剔除部分重復(fù)企業(yè)及非房地產(chǎn)企業(yè)，共計有330家房企發(fā)布了破產(chǎn)相關(guān)文書。
 　　這330家房企也并非都已宣告破產(chǎn)。華商報記者隨機(jī)查詢了其中11家房企的工商信息，結(jié)果均處于存續(xù)或在業(yè)狀態(tài)，包括一些在近期被裁定宣告破產(chǎn)不久的房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)了解，企業(yè)破產(chǎn)其實是一個漫長過程，涉及破產(chǎn)申請、法院裁定受理、債權(quán)人會議、財產(chǎn)變價分配，甚至被申請破產(chǎn)或債權(quán)人會議后又申請重整自救、中止破產(chǎn)程序等都會有公告。
 　　因此，330份破產(chǎn)文書中，真正被宣告破產(chǎn)的企業(yè)僅有43家，其余均為破產(chǎn)流程中的各類公告，例如：更換管理人、債權(quán)人會議通知、督促債務(wù)人提交相關(guān)資料等。
 　　陜西一位財稅人士介紹，在實踐中，債權(quán)人可以通過破產(chǎn)起訴來督促企業(yè)還款。有些破產(chǎn)訴訟并不真是想讓企業(yè)破產(chǎn)，而是希望督促企業(yè)還款或為重組提供機(jī)會。
 　　據(jù)中指院統(tǒng)計，大部分發(fā)布破產(chǎn)文書的房企僅進(jìn)入初期階段。其中，190家為第一次債權(quán)人會議召開通知，占比為57.6%。通常，在多次債權(quán)人會議后，債權(quán)人才能決議究竟是繼續(xù)執(zhí)行破產(chǎn)清算程序，還是申請重整或和解。目前，已有27家企業(yè)重整計劃獲得批準(zhǔn)。
 　　明年房企償債壓力仍不輕松
 　　與往年相比，今年進(jìn)入破產(chǎn)程序的房企并沒有激增。發(fā)布破產(chǎn)相關(guān)文書的房企數(shù)量，近兩年一直在300家左右，按全國近10萬家房企來計算，占比僅有0.3%。從地區(qū)分布看，這些房企大多位于長三角和珠三角，可能與區(qū)域競爭激烈且投資及借貸熱度高有關(guān)。
 　　中指院方面認(rèn)為，導(dǎo)致房企面臨破產(chǎn)風(fēng)險主要有兩方面原因：一是企業(yè)自身管理制度落后、運(yùn)營效率較低、產(chǎn)品缺乏競爭力、布局單一，一旦市場進(jìn)入平穩(wěn)或下行期，競爭力短板就會凸顯出來，銷售去化及融資等問題形成較大壓力；二是部分房企急劇擴(kuò)張，在業(yè)務(wù)發(fā)展方面鋪攤子過大，激進(jìn)的多元化拓展拖累了企業(yè)發(fā)展速度。
 　　由于房地產(chǎn)屬于高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)行業(yè)，項目儲備和銷售、融資和周轉(zhuǎn)等對于企業(yè)資金鏈考驗不小。過去幾年大規(guī)模的舉債擴(kuò)張后，近兩年房企正面臨償債高峰。有機(jī)構(gòu)測算，預(yù)計2019年房企還債規(guī)模超過4000億元，2020年將超過5200億元。
 　　不過，房地產(chǎn)行業(yè)專家謝逸楓認(rèn)為，明年金融工作的主基調(diào)是堅持穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，保持流動性合理充裕，這意味著貨幣供應(yīng)量可能會提高，對于房地產(chǎn)企業(yè)的融資和償債來說將是一個好消息。
 　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，房地產(chǎn)去產(chǎn)能的深化將對企業(yè)運(yùn)營和融資等進(jìn)一步形成考驗，預(yù)計房企分化、整合與淘汰也將會持續(xù)存在。 華商報記者 李程
(責(zé)編：邱越、袁勃)
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